Kraków, serce polskiej historii i kultury, przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. W tym case study omówimy, jak inwestorzy nabyli kamienicę w centrum miasta, pierwotnie wycenioną na 8 000 000 zł, za jedynie 6 300 000 zł. Dzięki dogłębnej analizie i negocjacjom, udało się stworzyć plan renowacji, który przyniósł znaczne zyski, osiągając ROI na poziomie 20%.
Na początek dogłębna analiza …
Lokalizacja i stan techniczny
Kamienica zlokalizowana była w prestiżowej dzielnicy Krakowa, co zwiększało jej wartość. Mimo atrakcyjnej lokalizacji, budynek wymagał gruntownej renowacji, co nie było odzwierciedlone w pierwotnej cenie 8 000 000 zł.
Potem szczegółowe wyliczenia i negocjacje
Kompleksowa analiza rynku
Przeanalizowaliśmy ceny sprzedaży podobnych nieruchomości w Krakowie, uwzględniając stan techniczny, lokalizację oraz potencjalny popyt na luksusowe apartamenty. Zidentyfikowaliśmy trend wzrostowy w segmencie wynajmu krótkoterminowego oraz luksusowego, co zwiększało atrakcyjność inwestycji.
Wyliczenie ROI i kosztorys renowacji
Prognozując renowację, oszacowaliśmy, że kamienica może generować ROI na poziomie 20% rocznie, jeśli koszty zakupu i renowacji zostaną utrzymane w rozsądnych granicach. Ostatecznie, obniżenie ceny zakupu do 6 300 000 zł pozwoliło na uwzględnienie wszystkich kosztów i zapewnienie wysokiego zwrotu z inwestycji.
Negocjacje z właścicielem
Wykorzystując dane z rynku i analiz finansowych, przekonaliśmy właściciela do obniżenia ceny. Argumentacja opierała się na rzeczywistych kosztach renowacji i potencjalnych ograniczeniach prawnych związanych z ochroną zabytków.
Realizacja inwestycji i zysk
Renowacja i modernizacja
Po zakupie kamienicy za 6 300 000 zł, inwestorzy przystąpili do renowacji budynku. Całkowity koszt modernizacji wyniósł 4 000 000 zł, co dało łączny koszt inwestycji na poziomie 10 300 000 zł.
Sprzedaż i zyski
Po zakończeniu renowacji, kamienica została podzielona na luksusowe apartamenty, które szybko znalazły najemców. Całkowity przychód z wynajmu w pierwszym roku wyniósł 1 300 000 zł, co przy łącznym koszcie inwestycji zapewniło ROI na poziomie 12,62%. Dodatkowo, wartość rynkowa kamienicy wzrosła do 15 000 000 zł, co potencjalnie umożliwia sprzedaż z zyskiem brutto na poziomie 4 700 000 zł.
Podsumowując …
Zakup kamienicy w Krakowie za 6 300 000 zł otworzył drzwi do lukratywnej inwestycji. Dzięki kompleksowej renowacji, wartość nieruchomości znacząco wzrosła, a osiągnięty ROI potwierdził trafność podjętych decyzji inwestycyjnych.