Czasami najbardziej obiecujące inwestycje kryją się tam, gdzie najmniej się tego spodziewamy. W tym przypadku, stare mieszkanie w bloku z lat 60. na trzecim piętrze okazało się prawdziwą perełką inwestycyjną. Dzięki generalnemu remontowi, w tym wymianie instalacji elektrycznej, oraz strategicznemu podejściu do sprzedaży, inwestorzy osiągnęli imponujące ROI na poziomie 30% w zaledwie trzy miesiące. Przeczytaj, jak udało się przekształcić to zaniedbane mieszkanie w przytulne gniazdko, przynosząc znaczne zyski.

Najpierw porządna analiza …

Lokalizacja i stan techniczny

Mieszkanie było zlokalizowane na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku z lat 60. Choć budynek był dobrze utrzymany, samo mieszkanie wymagało generalnego remontu, w tym wymiany przestarzałej instalacji elektrycznej. Inwestorzy dostrzegli potencjał tego miejsca, zauważając, że przy odpowiednich nakładach finansowych można przekształcić je w atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż.

Potem plany, prognozy i kosztorysy

Dogłębna analiza rynku

Przeprowadziliśmy dokładną analizę rynku nieruchomości w okolicy, z naciskiem na bloki mieszkalne z lat 60. Zbadano ceny podobnych mieszkań, czas ich przebywania na rynku oraz trendy w sprzedaży nieruchomości w tej okolicy. Analiza wykazała, że odnowione mieszkania w dobrze skomunikowanych rejonach są bardzo poszukiwane i szybko znajdują nabywców.

Kosztorys i prognoza ROI

Wyliczono, że całkowity koszt zakupu mieszkania wyniesie 368 000 zł, a koszty remontu zamkną się w kwocie 40 000 zł. Przy przewidywanej cenie sprzedaży na poziomie 530 000 zł, inwestycja miała przynieść zysk w wysokości 122 000 zł, co przekładało się na ROI na poziomie 30%.

Plan remontu i modernizacji

Stworzono szczegółowy plan remontu, który obejmował wymianę instalacji elektrycznej, odświeżenie ścian, wymianę podłóg, modernizację kuchni i łazienki oraz dostosowanie mieszkania do nowoczesnych standardów. Kluczowym elementem było stworzenie przytulnego, ale nowoczesnego wnętrza, które przyciągnie szerokie grono potencjalnych nabywców.

A oto mieszkanie przed remontem:

Realizacja inwestycji i sprzedaż

Remont i modernizacja mieszkania

Remont rozpoczął się natychmiast po zakupie nieruchomości. Prace były prowadzone szybko i sprawnie, zgodnie z przygotowanym planem. W ciągu trzech miesięcy mieszkanie przeszło pełną metamorfozę. Wymieniono instalację elektryczną, położono nowe podłogi, odświeżono ściany i sufity, a także zmodernizowano kuchnię i łazienkę, nadając wnętrzom nowoczesny wygląd.

Tutaj kilka ujęć z mieszkania po generalnym remoncie:

Marketing i sprzedaż

Po zakończeniu remontu przyszedł czas na sprzedaż. Zatrudniono profesjonalnego fotografa, aby wykonać zdjęcia mieszkania, które oddawały jego nowy wygląd i przytulny charakter. Nieruchomość została umieszczona na popularnych portalach z ogłoszeniami oraz promowana w mediach społecznościowych.

Proces sprzedaży

Dzięki atrakcyjnej prezentacji i strategicznemu marketingowi, mieszkanie szybko przyciągnęło uwagę potencjalnych nabywców. Po krótkim okresie negocjacji, mieszkanie zostało sprzedane za 530 000 zł, co pozwoliło osiągnąć zamierzony zysk.

I krótkie podsumowanie …

Ten case study potwierdza, że nawet mieszkania w starych blokach mogą stanowić doskonałą okazję inwestycyjną, jeśli tylko znajdują się w dobrze skomunikowanej lokalizacji i mają solidne fundamenty. Inwestorzy zdołali dostrzec potencjał tego miejsca, mimo konieczności przeprowadzenia kosztownego remontu.

Skuteczne planowanie i realizacja remontu, połączone z przemyślaną strategią marketingową, pozwoliły na szybkie zrealizowanie inwestycji i osiągnięcie imponującego zwrotu. Inwestorzy, dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, zdołali maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości.

Ta historia sukcesu stanowi doskonały przykład dla innych inwestorów, jak przy odpowiednim podejściu i analizie rynku można osiągnąć znaczące zyski w krótkim czasie. Inwestycja w mieszkanie w bloku z lat 60. przyniosła ROI na poziomie 30% w ciągu zaledwie trzech miesięcy, co jest wynikiem godnym podziwu.