Gdańsk, dynamicznie rozwijające się miasto nad Bałtykiem, oferuje nieograniczone możliwości inwestycyjne, zwłaszcza w sektorze nieruchomości. W tym case study przedstawiamy, jak przeprowadzono zakup działki inwestycyjnej, pierwotnie wycenionej na 2 500 000 zł, która dzięki przemyślanej strategii negocjacyjnej i analizie rynku została nabyta za 1 800 000 zł. Dzięki temu inwestorzy zyskali 18,64% ROI i znaczący zwrot z inwestycji w krótkim czasie.

Na początku analiza wstępna …

Lokalizacja i potencjał

Działka była położona w rozwijającej się części Gdańska, co zwiększało jej atrakcyjność zarówno dla inwestycji mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Pierwotna wycena na 2 500 000 zł była jednak zawyżona, nie uwzględniając rzeczywistej wartości rynkowej i potencjalnych ograniczeń infrastrukturalnych.

Jakie techniki i prognozy zastosowaliśmy?

Dogłębna analiza rynku

Przeprowadziliśmy szczegółową analizę rynku działek w Gdańsku, uwzględniając ceny transakcyjne, dostępność komunikacyjną oraz planowane inwestycje miejskie. Stwierdziliśmy, że przeciętne ceny wahają się od 1 500 000 do 2 000 000 zł, co stanowiło solidny argument do negocjacji.

Prognoza ROI i plan inwestycyjny

Na podstawie potencjalnych przychodów z przyszłej sprzedaży lub wynajmu, oszacowaliśmy, że cena zakupu działki nie powinna przekroczyć 1 800 000 zł, aby zapewnić atrakcyjny ROI na poziomie 15%. Plan inwestycyjny uwzględniał budowę kompleksu mieszkaniowego, co zwiększało potencjalne zyski.

Efektywne negocjacje

Właściciel, potrzebujący szybkiej sprzedaży, był skłonny do rozmów. Wykorzystując dane rynkowe oraz prognozy inwestycyjne, przekonaliśmy sprzedającego do obniżenia ceny do 1 800 000 zł.

Realizacja inwestycji oraz zysk

Budowa kompleksu mieszkaniowego

Po zakupie działki za 1 800 000 zł, inwestorzy przystąpili do realizacji planu budowy nowoczesnego kompleksu mieszkaniowego. Całkowity koszt budowy wyniósł 10 000 000 zł, co razem z ceną zakupu działki dało łączny koszt inwestycji na poziomie 11 800 000 zł.

Sprzedaż i zyski

Po zakończeniu budowy, wszystkie mieszkania zostały sprzedane w ciągu sześciu miesięcy za łączną kwotę 14 000 000 zł. To pozwoliło na osiągnięcie zysku brutto na poziomie 2 200 000 zł, co przekłada się na 18,64% zwrotu z inwestycji.

Podsumowując …

Finalizacja transakcji za 1 800 000 zł stworzyła solidne podstawy do realizacji opłacalnego projektu inwestycyjnego. Dzięki przemyślanej strategii i efektywnym negocjacjom, inwestorzy osiągnęli imponujący zwrot z inwestycji, potwierdzając skuteczność swojej analizy i podejścia do rynku nieruchomości.